地價指數與所得及人口密度之探討(2)

在政府調降贈遺稅、兩岸政策大開放、利率維持低檔等3大利多支撐下，房市在2009年3月春暖花開，觸底反彈，此後多頭氣勢一路延燒至年底。對於房市過熱之疑慮，中央銀行總裁彭淮南明確指出，房價過高只在台北縣市等特定區域，不宜普遍性的抑制。暗示央行不會為了抑制房市過熱而全面性升息，也不會用普及性的貨幣政策來積極打壓房價。
鑒於地價指數與所得及人口密度之探討（1）之迴歸結果令人不甚滿意，故本作業再加進區域此一虛擬變數，並以地價漲幅最高之北部地區為觀察值，另外再多考慮虛擬變數與自變數相乘之相互作用項，再分別進行傳統迴歸分析（OLS）。

第1次迴歸分析結果（表一）顯示此回歸式之R²=0.17，解釋能力仍偏低，惟已較未考慮虛擬變數前為高，但二自變數及虛擬變數皆未達顯著水準。第2次迴歸分析結果（表二）顯示此回歸式之R²=0.21，解釋能力依然偏低，惟又較第1次結果為高，且虛擬變數已接近顯著水準，顯示自變數的關係因地域而異。究其原因，地價指數與所得及人口密度之探討（1）模型之缺憾仍未完全解決，仍待後續研究。（碩專二 P97341011 林佳鋒）