北市村里地價之臨近效應

台北市地價一直以來都是居高不下，隨著捷運興建,更是帶動周遭地價飆漲，因而本研究探討交通密度、人口密度、捷運站數量、工商密度等因子對地價之影響。藉由台北市村里的地價資料，繪製地價空間分佈圖(圖1)及Moran’I 分析，圖1說明台北市各村里地價分布情形，可見中正、中山、大安、信義區等村里，皆呈現地價較高趨勢，士林、北投、文山等區之村里的地價呈現較低分布，此地區部分少數村里，地價稍高。圖2說明地價呈現空間聚集，該Moran’I值為0.81。，透過檢定(P=0.001)低於0.05，拒絕虛無假設(Ho：地價為空間隨機分布)，亦即地價並非呈現隨機分布，而是具有群聚現象，但圖2無法指出地價在空間聚集區位。

圖1、台北市村里地價空間分布圖

圖2、Moran's I

基於此，進行LISA分析，探討台北市村里地價是否呈現鄰近效應影響，分析結果如圖3，該圖展示村里之鄰近效應，在中正、中山、大安、信義區部分村里呈現High-High現象(意即該村里地價高，周圍村里地價也高)，如大安區的大學里、仁慈里、仁愛里、古風里、古莊里、正聲里、民炤里、民輝里、永康里、光明里、光武里、光信里、全安里、住安里、車層里、和安里、昌隆里、法治里、臥龍里、臥龍里、芳和里、虎嘯里、建安里、建倫里、通化里、通安里、敦安里、敦煌里、華聲里、新龍里、義安里、義村里、群英里、誠安里、福住里、德安里、黎元里、黎孝里、黎和里、學府里、錦安里、錦泰里、錦華里、龍生里、龍安里、龍坡里、龍門里、龍泉里、龍陣里、龍淵里、龍雲里、龍圖里、臨江里、群賢里，共計53個，其餘地區請見圖。於台北村里整體而言，多達117個村里呈現村里地價高，周圍村里地價也高，112個村里地價低，周圍地價也低之現象，此現象多分布於台北市外圍之村里，在相關之統計值如圖4所示。

圖3、地價LISA空間分布圖

圖4、鄰近效應之村里統計圖

至於何種社會經濟條件（如人口聚集、交通條件、工商分布、基礎建設等），影響地價呈現聚集現象，則待後續之探討。
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投稿者：林美君 F90622002