商業區土地價格的空間分佈

台灣地小人稠，可謂寸土寸金，特別是提供商業使用的商業區，其土地價格更是昂貴。一般對土地價格的想像是都市地區高於鄉村地區、西岸高於東岸、北部高於中南部。而商業區土地價格在台灣各鄉鎮市區的空間分佈型態為何，是本文要探討的主要問題。下圖是利用94年9月的統計資料繪製而成的商業區土地價格空間分佈圖。

這樣的空間分佈型態大致符合一般的想像，除了宜蘭的礁溪之外，西部平原商業區土地價格普遍較高，而且台北地區則是價格最高的部份。從台灣的發展歷程來看，開發較早、人口較密集、交通較發達的西部平原，其相對活絡的商業活動與較高的商業區土地價格並不令人意外，但是這樣的分布型態在空間分析上有沒有值得進一步探討的地方?譬如說，是否有空間聚集的現象?是否有鄰近效應?

對商業區土地價格的空間分佈進行全域的Moran’s I分析，得到Moran’s I =0.1061，散佈圖斜率超出紅色虛線範圍，Moran‘s I檢定結果顯著，顯示有空間聚集現象。進一步採用LISA分析，結果紅色部分與深藍色部份顯示出有空間正相關的鄰近效應，亦即自己高周圍也高、自己低周圍也低。

(P94341027 李慶鋒)