地價指數與所得及人口密度之探討(1)

近來政府舉辦十大民怨票選活動，都會區房價過高名列十大民怨之首，造成民怨最大原因是房價漲太多、薪水卻沒漲，造成房價所得比偏高，此外，房市交易非常不透明，所有房價統計都是由業者提供，民眾因資訊不對等只能淪為待宰羔羊。近三年首都房價高漲，尤其今年大量資金回流、加上高資產人士擔憂通貨膨脹，大力購買市中心不動產，精華區段房價再創新高。政府並因此計畫在林口、淡水或三峽等地興建平價住宅，提供給一般民眾申請，以達庶民經濟之施政目標，並期平息部分民怨。

造成地價上漲因素包括所得上升及人口成長等，以下以92年台灣23縣市地價指數上漲率為依變數，所得成長率及人口密度變動率為自變數，進行傳統回歸分析（OLS）。結果顯示此回歸式之R²=0.032，解釋能力偏低，且二自變數皆未達顯著水準。究其原因，推測影響地價者，尚有通貨膨脹、利率、對未來房價預估、區域影響及股價指數等因素，惟前開因素皆為全國一致，無法分為各縣市來探討，故無法代入此模型，造成模型之缺憾。(碩專二 P97341011 林佳鋒)